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北京中评正信资产评估有限公司（以下简称“中评正信”)是由财政部授予资产评估资格(证书编号:NO.11160004)的专业评估机构，紧紧依托新兴业务市场，逐步形成了以商誉减值测试评估、企业价值评估、绩效评估、无形资产资产（股权、商标、专利、软件著作权、品牌）评估、金融不良资产评估、机器设备评估、房地产评估为主要业务核心的专业资产评估公司,

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北 京 中 评 正 信 资 产 评 估 有 限 公 司 无 形 资 产 评 估 , 商 誉 减 值 测 试 评 估 , 机 器 设 备 评 估 , 资 产 评 估 公 司 , 绩 效 评 估 , 股 权 评 估 , 专 业 著 作 权 评 估 网 站 首 页 / 关 于 我 们 公 司 简 介 荣 誉 资 质 组 织 架 构 公 司 理 念 企 业 文 化 / 业 务 领 域 矿 业 权 评 估 资 产 评 估 证 券 期 货 评 估 房 地 产 评 估 咨 询 业 务 创 新 业 务 国 际 业 务 / 资 讯 中 心 行 业 动 态 公 司 新 闻 法 律 法 规 政 策 法 规 / 服 务 业 绩 客 户 名 录 典 型 案 例 业 务 分 布 / 技 术 与 支 持 服 务 流 程 资 料 下 载 行 业 收 费 / 人 才 招 聘 / 在 线 留 言 / 联 系 我 们 E N 网 站 首 页 关 于 我 们 公 司 简 介 荣 誉 资 质 组 织 架 构 公 司 理 念 企 业 文 化 业 务 领 域 矿 业 权 评 估 资 产 评 估 证 券 期 货 评 估 房 地 产 评 估 咨 询 业 务 创 新 业 务 国 际 业 务 资 讯 中 心 行 业 动 态 公 司 新 闻 法 律 法 规 政 策 法 规 服 务 业 绩 客 户 名 录 典 型 案 例 业 务 分 布 技 术 与 支 持 服 务 流 程 资 料 下 载 行 业 收 费 人 才 招 聘 在 线 留 言 联 系 我 们 网 站 公 告 北 京 中 评 正 信 矿 权 评 估 公 司 矿 业 权 咨 询 ： 1 5 8 1 0 2 8 6 3 1 3 2 0 2 4 0 4 1 0 更 多 业 务 领 域 为 客 户 提 供 有 价 值 得 估 值 服 务 矿 业 权 评 估 资 产 评 估 证 券 期 货 评 估 房 地 产 评 估 咨 询 业 务 创 新 业 务 国 际 业 务 矿 业 权 评 估 矿 业 权 所 依 附 的 矿 产 地 价 值 的 判 断 。 评 估 者 根 据 所 掌 握 的 矿 产 地 信 息 和 市 场 信 息 ， 对 现 在 的 或 未 来 的 市 场 进 行 多 因 素 分 析 ， 在 此 基 础 上 对 矿 业 权 具 有 的 市 场 价 值 量 进 行 估 算 。 矿 业 权 评 估 在 矿 业 权 市 场 的 全 程 运 作 中 起 着 重 要 的 作 用 ， 包 括 ： 在 矿 业 权 授 予 、 转 让 、 抵 押 时 的 矿 业 权 评 估 ， 股 票 上 市 和 交 易 时 的 矿 业 权 评 估 ， 矿 业 公 司 及 勘 查 公 司 之 间 重 组 、 兼 并 、 分 设 、 收 购 时 的 矿 业 权 评 估 ， 政 府 为 加 强 对 矿 业 权 市 场 的 宏 观 调 控 ， 对 某 些 具 有 典 型 意 义 的 矿 业 项 目 的 矿 业 权 评 估 ， 为 公 司 董 事 层 决 策 服 务 的 矿 业 权 评 估 等 。 矿 业 权 评 估 是 矿 业 权 转 让 活 动 的 有 机 组 成 部 分 。 国 家 出 资 形 成 的 矿 业 权 转 让 ， 必 须 依 法 进 行 评 估 ， 并 由 国 土 资 源 主 管 部 门 对 其 评 估 结 果 进 行 确 认 ； 非 国 家 出 资 形 成 的 矿 业 权 转 让 的 评 估 ， 由 当 事 人 自 主 决 定 。 矿 业 权 评 估 的 方 法 及 各 种 情 形 新 企 业 设 立 时 ， 使 用 矿 业 权 出 资 作 价 的 ， 工 商 部 门 需 要 矿 业 权 的 评 估 报 告 。 企 业 在 出 租 国 家 出 资 形 成 的 矿 业 权 的 ， 需 要 进 行 强 制 评 估 。 企 业 将 矿 业 权 进 行 转 让 、 抵 押 、 信 贷 等 处 置 时 ， 需 要 进 行 矿 业 权 评 估 。 另 外 ， 非 国 家 出 资 形 成 的 矿 业 权 在 进 行 转 让 作 价 时 ， 也 需 要 对 其 公 允 的 价 值 进 行 一 个 判 断 。 评 估 可 以 为 买 卖 双 方 提 供 一 个 基 础 的 价 格 依 据 。 可 以 不 进 行 评 估 的 例 外 情 形 ： 原 国 有 企 业 无 偿 占 有 的 国 家 出 资 形 成 的 探 矿 权 、 采 矿 权 ， 因 企 业 合 并 、 分 立 、 重 组 需 变 更 民 事 主 体 而 又 未 改 变 国 有 独 资 性 质 的 ， 可 以 不 进 行 探 矿 权 、 采 矿 权 价 值 评 估 ， 但 需 依 法 办 理 主 体 变 更 手 续 。 采 矿 权 评 估 评 估 者 按 照 客 观 经 济 规 律 和 公 正 的 准 则 ， 依 据 国 家 规 定 的 法 定 标 准 和 程 序 ， 根 据 其 掌 握 的 矿 产 地 信 息 和 市 场 信 息 ， 对 现 在 或 未 来 市 场 进 行 多 因 素 分 析 ， 运 用 科 学 的 方 法 对 采 矿 权 的 现 有 价 值 量 和 潜 在 价 值 量 进 行 评 定 和 估 算 。 采 矿 权 评 估 实 质 上 是 对 矿 业 权 所 依 附 的 矿 产 地 价 值 的 判 断 。 按 照 《 矿 产 资 源 开 采 登 记 管 理 办 法 》 的 规 定 ， 对 于 国 家 出 资 勘 查 并 已 标 明 储 量 的 矿 产 地 的 采 矿 权 评 估 ， 必 须 由 国 务 院 国 土 资 源 主 管 部 门 和 国 务 院 国 有 资 产 管 理 部 门 共 同 认 定 的 评 估 机 构 进 行 评 估 ， 评 估 结 果 由 国 务 院 国 土 资 源 主 管 部 门 确 认 。 对 于 非 国 家 出 资 形 成 的 矿 产 地 的 采 矿 权 评 估 和 采 矿 权 人 采 矿 权 评 估 ， 国 家 一 般 不 予 干 涉 ， 由 探 矿 权 人 或 采 矿 权 人 自 行 选 定 评 估 机 构 或 由 其 自 己 对 采 矿 权 进 行 评 估 。 采 矿 权 评 估 分 为 技 术 评 估 和 货 币 价 值 量 的 确 定 。 采 矿 权 的 评 估 方 法 很 多 ， 普 遍 采 用 的 是 贴 现 现 金 流 量 法 和 可 比 销 售 法 。 资 产 评 估 ， 即 资 产 价 值 形 态 的 评 估 。 是 指 专 门 的 机 构 或 专 门 评 估 人 员 ， 遵 循 法 定 或 公 允 的 标 准 和 程 序 ， 运 用 科 学 的 方 法 ， 以 货 币 作 为 计 算 权 益 的 统 一 尺 度 ， 对 在 一 定 时 点 上 的 资 产 进 行 评 定 估 算 的 行 为 。 就 目 前 学 术 界 和 执 业 界 的 普 通 共 识 ， 资 产 评 估 可 以 表 述 为 ： 资 产 评 估 是 专 业 机 构 和 人 员 按 照 国 家 法 律 、 法 规 以 及 资 产 评 估 准 则 ， 根 据 特 定 目 的 ， 遵 循 评 估 原 则 ， 依 照 相 关 程 序 ， 选 择 适 当 的 价 值 类 型 ， 运 用 科 学 方 法 ， 按 照 规 定 的 程 序 和 标 准 。 探 矿 权 评 估 探 矿 权 是 指 勘 查 矿 产 资 源 的 权 利 。 中 国 矿 产 资 源 法 规 定 ， 勘 查 矿 产 资 源 ， 必 须 依 法 登 记 ， 国 家 对 矿 产 资 源 勘 查 实 行 统 一 的 登 记 制 度 ， 由 国 务 院 地 质 矿 产 部 门 及 国 务 院 授 权 的 有 关 主 管 部 门 负 责 。 登 记 的 范 围 和 办 法 由 国 务 院 制 定 。 勘 探 报 告 未 经 批 准 ， 不 得 作 为 矿 山 建 设 设 计 的 依 据 。 矿 床 勘 探 报 告 及 其 他 有 价 值 的 勘 査 资 料 ， 按 规 定 实 行 有 偿 使 用 。 必 须 申 请 登 记 的 勘 查 工 作 项 目 包 括 ： 1 : 2 0 万 和 大 于 1 : 2 0 万 比 例 尺 的 区 域 地 质 调 査 。 金 属 矿 产 、 非 金 属 矿 产 、 能 源 矿 产 的 普 查 和 勘 探 。 地 下 水 、 地 热 、 矿 泉 水 资 源 的 勘 查 。 矿 产 的 地 球 物 理 、 地 球 化 学 的 勘 査 。 航 空 遥 感 地 质 调 查 。 登 记 管 理 机 关 作 出 准 予 登 记 决 定 ， 发 给 勘 査 许 可 证 ， 即 取 得 探 矿 权 。 地 质 勘 查 技 术 服 务 储 量 核 实 报 告 、 动 态 监 测 、 储 量 年 报 、 压 覆 矿 产 调 查 报 告 ； 地 灾 评 估 、 地 灾 勘 查 、 地 灾 设 计 ； 开 发 利 用 方 案 、 矿 山 恢 复 治 理 方 案 ； 土 地 复 垦 、 占 补 平 衡 、 土 地 整 治 、 水 土 保 持 方 案 ； 矿 山 综 合 治 理 设 计 、 绿 色 矿 山 规 划 、 绿 色 矿 山 实 施 方 案 、 测 绘 、 场 地 调 查 ； 土 壤 污 染 修 复 、 采 空 区 勘 查 设 计 。 矿 业 权 评 估 方 法 《 矿 业 权 评 估 指 南 》 收 益 途 径 矿 业 权 评 估 方 法 包 括 探 矿 权 评 估 的 折 现 现 金 流 法 、 约 当 投 资 － 折 现 现 金 流 法 、 折 现 现 金 流 风 险 系 数 调 整 法 以 及 采 矿 权 的 贴 现 现 金 流 量 法 、 收 益 法 、 收 益 权 益 法 。 由 于 评 估 方 法 理 论 以 及 对 参 数 选 择 的 要 求 不 同 ， 某 些 方 法 适 用 范 围 重 叠 ， 同 一 矿 床 、 相 邻 矿 山 采 用 不 同 方 法 评 估 ， 评 估 结 果 差 异 很 大 ， 出 现 了 许 多 不 合 理 现 象 。 为 此 ， 修 改 方 案 对 方 法 的 修 改 主 要 是 统 一 探 矿 权 采 矿 权 评 估 的 D C F 法 ， 适 当 调 整 各 评 估 方 法 的 适 用 范 围 。 采 矿 权 和 探 矿 权 的 区 别 对 于 同 一 个 矿 产 地 , 说 起 采 矿 权 , 人 们 总 觉 得 它 的 价 值 要 高 于 探 矿 权 , 其 实 这 是 一 种 误 解 。 在 法 律 的 层 面 上 , 探 矿 权 和 采 矿 权 是 有 区 别 的 ; 但 在 经 济 的 层 面 上 , 探 矿 权 与 采 矿 权 并 无 区 别 。 　 　 首 先 我 们 需 要 引 入 矿 产 资 源 资 产 ( 以 下 简 称 矿 资 产 ) 的 概 念 , 它 同 这 宗 资 产 是 在 探 矿 权 名 下 还 是 在 采 矿 权 名 下 无 关 。 譬 如 说 有 一 宗 煤 炭 资 源 的 矿 产 资 源 资 产 , 经 评 估 其 价 值 为 2 0 0 0 万 元 , 那 么 不 论 该 资 产 是 作 为 探 矿 权 出 让 , 还 是 作 为 采 矿 权 出 让 , 其 价 值 均 应 为 2 0 0 0 万 元 。 　 　 正 是 因 为 在 我 国 的 矿 产 资 源 法 规 体 系 中 没 有 引 入 矿 资 产 的 概 念 , 而 是 用 矿 业 权 代 表 矿 资 产 , 具 体 讲 是 用 探 矿 权 和 采 矿 权 代 表 矿 资 产 , 这 就 使 得 “ 矿 业 权 ” 一 词 具 承 担 了 双 重 责 任 : 其 一 是 矿 产 资 源 的 法 律 保 障 , 其 二 是 矿 产 资 源 的 资 产 实 物 。 基 于 这 种 把 矿 产 资 源 的 法 律 属 性 和 经 济 属 性 混 合 成 一 个 词 的 现 实 , 于 是 “ 矿 业 权 ” 既 作 为 一 种 权 属 在 政 府 部 门 审 批 , 又 作 为 一 种 资 产 在 市 场 上 转 让 , 但 到 底 在 什 么 情 况 下 矿 业 权 是 权 力 的 代 表 , 什 么 时 候 是 资 产 的 代 表 , 人 们 很 难 说 得 清 楚 。 在 许 多 情 况 下 是 其 权 力 属 性 与 资 产 属 性 混 在 一 起 , 从 而 导 致 政 府 行 为 与 市 场 行 为 混 在 一 起 , 不 利 于 政 府 清 晰 地 执 行 其 矿 产 资 源 的 行 政 审 批 和 资 产 监 管 职 能 。 资 产 评 估 资 产 评 估 ， 是 指 评 估 机 构 及 其 评 估 专 业 人 员 根 据 委 托 对 不 动 产 、 动 产 、 无 形 资 产 、 企 业 价 值 、 资 产 损 失 或 者 其 他 经 济 权 益 进 行 评 定 、 估 算 ， 并 出 具 评 估 报 告 的 专 业 服 务 行 为 。 《 中 华 人 民 共 和 国 资 产 评 估 法 》 已 由 中 华 人 民 共 和 国 第 十 二 届 全 国 人 民 代 表 大 会 常 务 委 员 会 第 二 十 一 次 会 议 于 2 0 1 6 年 7 月 2 日 通 过 ， 现 予 公 布 ， 自 2 0 1 6 年 1 2 月 1 日 起 施 行 。 [ 3 ] 资 产 评 估 ， 即 资 产 价 值 形 态 的 评 估 。 是 指 专 门 的 机 构 或 专 门 评 估 人 员 ， 遵 循 法 定 或 公 允 的 标 准 和 程 序 ， 运 用 科 学 的 方 法 ， 以 货 币 作 为 计 算 权 益 的 统 一 尺 度 ， 对 在 一 定 时 点 上 的 资 产 进 行 评 定 估 算 的 行 为 。 就 目 前 学 术 界 和 执 业 界 的 普 通 共 识 ， 资 产 评 估 可 以 表 述 为 ： 资 产 评 估 是 专 业 机 构 和 人 员 按 照 国 家 法 律 、 法 规 以 及 资 产 评 估 准 则 ， 根 据 特 定 目 的 ， 遵 循 评 估 原 则 ， 依 照 相 关 程 序 ， 选 择 适 当 的 价 值 类 型 ， 运 用 科 学 方 法 ， 按 照 规 定 的 程 序 和 标 准 。 公 司 设 立 、 合 并 、 分 立 公 司 设 立 、 合 并 、 分 立 事 宜 中 的 资 产 评 估 业 务 ， 出 具 相 应 的 资 产 评 估 报 告 业 务 名 称 办 理 企 业 合 并 、 分 立 、 清 算 事 宜 中 的 资 产 评 估 业 务 、 出 具 相 应 的 资 产 评 估 报 告 业 务 简 介 就 是 指 在 市 场 经 济 条 件 下 ， 由 专 业 机 构 和 人 员 ， 依 据 国 家 有 关 规 定 ， 根 据 特 定 的 目 的 ， 遵 循 适 用 原 则 ， 依 照 办 理 企 业 合 并 、 分 立 、 清 算 事 宜 中 的 资 产 评 估 业 务 ， 出 具 相 应 的 资 产 评 估 报 告 业 务 名 称 办 理 企 业 合 并 、 分 立 、 清 算 事 宜 中 的 资 产 评 估 业 务 、 出 具 相 应 的 资 产 评 估 报 告 业 务 简 介 就 是 指 在 市 场 经 济 条 件 下 ， 由 专 业 机 构 和 人 员 ， 依 据 国 家 有 关 规 定 ， 根 据 特 定 的 目 的 ， 遵 循 适 用 原 则 ， 依 照 法 定 程 序 ， 选 择 适 当 的 价 值 类 型 ， 运 用 科 学 方 法 ， 对 资 产 价 值 进 行 评 定 和 估 算 的 行 为 。 破 产 清 算 评 估 破 产 清 算 的 资 产 评 估 过 程 中 有 很 多 方 面 的 问 题 要 涉 及 ， 包 括 范 围 巨 那 么 大 ； 而 且 过 程 是 非 常 繁 琐 的 。 破 产 清 算 过 程 中 最 重 要 的 就 是 资 产 的 评 估 方 法 应 该 如 何 抉 择 ， 因 企 业 的 性 质 不 同 ， 经 营 范 围 不 同 ， 则 评 估 的 方 法 也 有 差 别 。 破 产 清 算 资 产 评 估 方 法 是 什 么 ? 一 、 审 查 企 业 提 供 的 破 产 基 准 日 资 产 负 债 表 及 相 关 会 计 资 料 。 包 括 ： 1 、 往 来 账 款 ; 2 、 存 货 ; 3 、 固 定 资 产 和 在 建 工 程 ; 4 、 其 他 与 损 益 有 关 的 资 产 类 项 目 。 二 、 按 照 《 中 华 人 民 共 和 国 企 业 破 产 法 》 第 三 十 五 条 规 定 ： “ 人 民 法 院 受 理 破 产 案 件 前 6 个 月 至 破 产 宣 告 之 日 的 期 间 内 ， 破 产 企 业 的 下 列 行 为 无 效 ： ( 1 ) 隐 匿 、 私 分 或 无 偿 转 让 财 产 ; ( 2 ) 非 正 常 压 价 出 售 财 产 ; ( 3 ) 对 原 来 没 有 财 产 担 保 的 债 务 提 供 财 产 担 保 ; ( 4 ) 对 未 到 期 的 债 务 提 前 清 偿 ; ( 5 ) 放 弃 自 己 的 债 权 等 。 ” 通 过 对 破 产 企 业 资 产 的 清 查 及 账 册 审 计 ， 全 面 核 查 此 期 间 经 济 业 务 变 动 事 项 中 是 否 存 在 以 上 情 况 ， 以 确 保 破 产 企 业 资 产 安 全 及 债 权 人 的 权 益 。 三 、 严 格 按 照 《 国 有 资 产 评 估 管 理 办 法 》 规 定 的 程 序 和 方 法 ， 对 企 业 破 产 基 准 日 资 产 进 行 全 面 清 查 、 核 实 、 登 记 、 造 册 、 评 定 估 算 资 产 租 赁 资 产 租 赁 是 指 在 不 改 变 资 产 所 有 权 的 情 况 下 ， 由 资 产 所 有 者 与 承 租 者 订 立 契 约 ， 在 一 定 时 期 内 ， 对 资 产 的 占 有 权 、 使 用 权 实 行 有 偿 出 租 和 承 租 者 自 主 经 营 的 一 种 经 营 方 式 。 特 点 租 赁 是 伴 随 着 商 品 经 济 关 系 而 出 现 的 一 种 经 济 现 象 。 商 品 经 济 日 益 发 展 ， 租 赁 范 围 也 变 得 更 加 广 泛 ， 并 渗 透 到 社 会 经 济 生 活 的 许 多 方 面 ， 形 成 完 整 的 租 赁 关 系 。 租 赁 具 有 如 下 特 点 ： ① 租 赁 是 实 现 租 赁 对 象 价 值 的 一 种 形 式 。 等 价 交 换 的 原 则 体 现 在 资 产 占 用 权 的 有 偿 让 渡 行 为 之 中 。 ② 租 赁 对 象 的 价 值 是 以 租 金 的 形 式 来 实 现 的 。 出 租 者 要 收 取 租 金 ， 以 满 足 其 所 期 望 的 经 济 利 益 ； 承 租 者 必 须 交 纳 租 金 ， 以 此 取 得 对 租 赁 对 象 的 使 用 权 。 ③ 承 租 者 要 有 一 定 数 量 的 财 产 作 为 抵 押 。 无 形 资 产 评 估 无 形 资 产 评 估 如 品 牌 、 商 标 等 评 估 是 根 据 特 定 目 的 ， 遵 循 公 允 、 法 定 标 准 和 规 程 ， 运 用 适 当 方 法 ， 对 商 标 进 行 确 认 、 计 价 和 报 告 ， 为 资 产 业 务 提 供 价 值 尺 度 的 行 为 。 定 义 无 形 资 产 ， 是 指 企 业 为 生 产 商 品 或 者 提 供 劳 务 、 出 租 给 他 人 、 或 为 管 理 目 的 而 持 有 的 、 没 有 实 物 形 态 的 非 货 币 性 长 期 资 产 。 分 类 无 形 资 产 分 为 可 辨 认 无 形 资 产 和 不 可 辨 认 无 形 资 产 。 可 辨 认 无 形 资 产 包 括 专 利 权 、 专 有 技 术 、 商 标 权 、 著 作 权 、 土 地 使 用 权 、 特 许 权 等 ； 不 可 辨 认 无 形 资 产 是 指 商 誉 。 资 产 抵 押 与 担 保 评 估 所 谓 资 产 抵 押 是 指 债 务 人 或 者 第 三 人 以 不 转 移 对 法 定 财 产 的 占 有 将 该 财 产 作 为 债 权 的 担 保 . 债 务 人 不 履 行 债 务 时 区 分 正 确 区 分 可 以 抵 押 资 产 和 不 可 以 抵 押 资 产 是 进 行 有 效 抵 押 的 前 提 ， 也 是 在 将 来 一 旦 发 生 纠 纷 ， 进 行 法 律 诉 讼 、 获 得 赔 偿 减 少 有 偿 资 金 放 款 损 失 的 重 要 保 证 。 根 据 《 中 华 人 民 共 和 国 担 保 法 》 [ 1 ] （ 以 下 简 称 《 担 保 法 》 ） 第 3 4 条 规 定 ， 下 列 资 产 可 以 抵 押 ： 1 、 抵 押 人 所 有 的 房 屋 和 其 他 地 上 定 着 物 ； 2 、 抵 押 人 所 有 的 机 器 、 交 通 运 输 工 具 和 其 他 财 产 ； 3 、 抵 押 人 依 法 处 分 的 国 有 的 土 地 使 用 权 、 房 屋 和 其 他 地 上 定 着 物 ； 4 、 抵 押 人 依 法 处 分 的 国 有 的 机 器 、 交 通 运 输 工 具 、 和 其 他 财 产 ； 5 、 抵 押 人 依 法 承 包 并 经 发 包 方 同 意 抵 押 的 荒 山 、 荒 沟 、 荒 丘 、 荒 滩 等 荒 地 的 土 地 使 用 权 ； 6 、 依 法 可 以 抵 押 的 其 他 财 产 ， 抵 押 人 可 以 将 前 款 所 列 财 产 一 并 抵 押 。 上 市 公 司 并 购 重 组 ( 一 ) 、 申 报 接 收 和 受 理 程 序 证 监 会 办 公 厅 受 理 处 统 一 负 责 接 收 申 报 材 料 ， 对 上 市 公 司 申 报 材 料 进 行 形 式 审 查 。 申 报 材 料 包 括 书 面 材 料 一 式 三 份 ( 一 份 原 件 和 两 份 复 印 件 ) 及 电 子 版 。 证 监 会 上 市 公 司 监 管 部 ( 以 下 简 称 证 监 会 上 市 部 ) 接 到 受 理 处 转 来 申 报 材 料 后 5 个 工 作 日 内 作 出 是 否 受 理 的 决 定 或 发 出 补 正 通 知 。 补 正 通 知 要 求 上 市 公 司 作 出 书 面 解 释 、 说 明 的 ， 上 市 公 司 及 独 立 财 务 顾 问 需 在 收 到 补 正 通 知 书 之 日 起 3 0 个 工 作 日 内 提 供 书 面 回 复 意 见 。 逾 期 不 能 提 供 完 整 合 规 的 回 复 意 见 的 ， 上 市 公 司 应 当 在 到 期 日 的 次 日 就 本 次 重 大 资 产 重 组 的 进 展 情 况 及 未 能 及 时 提 供 回 复 意 见 的 具 体 原 因 等 予 以 公 告 。 收 到 上 市 公 司 的 补 正 回 复 后 ， 证 监 会 上 市 部 应 在 2 个 工 作 日 内 作 出 是 否 受 理 的 决 定 ， 出 具 书 面 通 知 。 受 理 后 ， 涉 及 发 行 股 份 的 适 用 《 证 券 法 》 有 关 审 核 期 限 的 规 定 。 为 保 证 审 核 人 员 独 立 完 成 对 书 面 申 报 材 料 的 审 核 ， 证 监 会 上 市 部 自 接 收 材 料 至 反 馈 意 见 发 出 这 段 时 间 实 行 “ 静 默 期 ” 制 度 ， 不 接 待 申 报 人 的 来 访 。 股 权 转 让 资 产 评 估 市 场 经 济 是 以 价 值 为 中 枢 的 现 代 经 济 ， 而 资 产 评 估 为 资 本 市 场 、 资 本 运 营 、 资 产 管 理 、 价 值 管 理 提 供 了 市 场 价 值 尺 度 ， 它 的 独 立 性 、 客 观 性 、 专 业 性 形 成 了 市 场 经 济 所 需 要 的 公 正 性 。 在 股 权 转 让 活 动 中 ， 由 于 资 产 评 估 可 以 公 正 的 证 明 股 权 价 值 ， 不 仅 是 股 权 交 易 双 方 协 商 确 定 交 易 价 格 的 依 据 ， 也 是 税 务 机 关 开 展 税 收 工 作 的 重 要 参 照 。 就 我 国 目 前 的 法 律 规 定 而 言 ， 国 有 资 产 股 权 转 让 ， 企 业 重 组 业 务 ， 个 人 股 权 转 让 涉 及 土 地 、 房 屋 等 等 ， 均 需 进 行 资 产 评 估 。 公 司 及 个 人 在 股 权 转 让 中 ， 需 要 考 虑 到 资 产 评 估 的 法 定 要 求 ， 如 果 转 让 价 款 偏 低 则 会 面 临 税 务 机 关 的 纳 税 调 整 ， 本 期 华 税 律 师 选 择 股 权 转 让 中 三 种 典 型 的 要 进 行 资 产 评 估 的 情 形 ， 以 期 对 开 展 税 务 筹 划 有 所 帮 助 。 金 融 不 良 资 产 的 处 置 与 评 估 为 加 快 资 产 管 理 公 司 处 置 不 良 资 产 的 速 度 ， 提 高 回 收 率 ， 我 国 政 府 赋 予 资 产 管 理 公 司 众 多 的 处 置 手 段 ， 包 括 债 务 重 组 、 拍 卖 、 招 标 、 清 收 、 租 赁 、 诉 讼 、 破 产 、 分 包 、 资 产 重 组 、 证 券 承 销 和 推 荐 上 市 、 信 托 、 资 产 证 券 化 与 担 任 财 务 顾 问 等 。 商 誉 减 值 测 试 以 财 务 报 告 为 目 的 的 评 估 大 量 出 现 ， 这 其 中 尤 以 商 誉 减 值 测 试 居 多 。 商 誉 的 概 念 出 现 在 《 会 计 准 则 — — 企 业 合 并 》 中 ， 即 “ 购 买 方 对 合 并 成 本 大 于 合 并 中 取 得 的 被 购 买 方 可 辨 认 净 资 产 公 允 价 值 份 额 的 差 额 ， 应 当 确 认 为 商 誉 ” 。 从 这 个 概 念 来 看 ， 商 誉 = 合 并 成 本 可 辨 认 净 资 产 公 允 价 值 。 经 过 初 始 确 认 后 的 商 誉 ， 应 以 其 成 本 扣 除 累 计 减 值 准 备 后 的 金 额 计 量 。 商 誉 的 减 值 应 按 照 《 企 业 会 计 准 则 第 8 号 — — 资 产 减 值 》 进 行 处 理 。 2 0 1 6 年 《 资 产 评 估 法 》 实 施 后 ， 评 估 业 务 区 分 为 法 定 业 务 和 非 法 定 业 务 。 而 商 誉 减 值 测 试 的 评 估 业 务 属 于 非 法 定 业 务 ， 需 关 注 五 事 项 。 境 内 外 上 市 资 产 评 估 境 内 外 上 市 公 司 整 体 资 产 评 估 宜 采 用 重 置 成 本 法 ， 即 根 据 各 单 项 资 产 的 评 估 结 果 ， 累 加 求 出 全 部 资 产 的 评 估 值 ， 以 满 足 按 资 产 评 估 结 果 重 新 建 帐 的 需 要 。 其 中 ， 各 单 项 资 产 则 要 分 析 具 体 情 况 ， 在 现 行 市 价 法 、 重 置 成 本 法 和 收 益 现 值 法 这 ３ 种 基 本 评 估 方 法 中 ， 选 择 适 宜 的 评 估 方 法 。 用 重 置 成 本 法 评 估 单 项 资 产 时 ， 应 注 意 合 理 考 虑 功 能 性 贬 值 、 经 济 性 贬 值 的 因 素 ， 不 能 简 单 根 据 会 计 折 旧 年 限 来 确 定 贬 值 和 成 新 率 。 在 采 用 系 数 （ 或 指 数 ） 调 整 法 确 定 重 置 价 值 时 应 考 虑 适 用 条 件 ， 要 特 别 注 意 所 用 系 数 或 指 数 的 科 学 性 和 合 理 性 。 可 以 采 用 某 一 种 评 估 方 法 验 证 另 一 种 方 法 得 出 的 评 估 结 果 ， 比 如 用 收 益 现 值 法 来 验 证 重 置 成 本 法 得 出 的 企 业 整 体 评 估 结 果 。 房 地 产 评 估 全 称 房 地 产 价 格 评 估 ， 就 是 对 房 地 产 进 行 估 价 , 也 就 是 说 , 由 持 有 《 房 地 产 估 价 人 员 岗 位 合 格 证 书 》 或 《 房 地 产 估 价 师 注 册 证 》 的 专 业 人 员 ， 根 据 估 价 目 的 ， 遵 循 估 价 原 则 ， 按 照 估 价 程 序 ， 运 用 估 价 方 法 ， 在 综 合 分 析 ， 影 响 房 地 产 价 格 因 素 的 基 础 上 ， 结 合 估 价 经 验 及 对 影 响 房 地 产 价 格 因 素 的 分 析 ， 对 房 地 产 的 特 定 权 益 ， 在 特 定 时 间 最 可 能 实 现 的 合 理 价 格 所 作 出 的 估 计 、 推 测 与 判 断 。 它 实 质 上 不 是 估 价 人 员 的 定 价 ， 而 是 模 拟 市 场 价 格 形 成 过 程 将 房 地 产 价 格 显 现 出 来 ， 它 具 有 专 业 性 、 技 术 性 、 复 杂 性 ， 是 科 学 、 艺 术 和 经 验 三 者 的 结 合 。 房 地 产 交 易 、 租 赁 、 抵 押 、 担 保 、 商 品 房 开 发 与 销 售 等 环 节 都 离 不 开 对 房 地 产 的 估 价 。 建 筑 物 的 折 旧 指 建 筑 物 因 时 间 经 过 而 造 成 的 损 耗 。 建 筑 物 损 耗 可 分 为 有 形 损 耗 和 无 形 损 耗 。 建 筑 物 折 旧 分 为 物 质 折 旧 、 功 能 折 旧 和 经 济 折 旧 。 土 地 生 熟 程 度 指 基 础 设 施 的 通 达 程 度 和 土 地 的 平 整 程 度 。 三 通 一 平 指 水 、 电 、 道 路 通 ， 土 地 平 整 。 七 通 一 平 指 给 水 、 排 水 、 电 力 、 通 讯 、 燃 气 、 热 力 、 道 路 通 ， 土 地 平 整 。 资 本 化 率 是 用 以 将 纯 收 益 资 本 化 ( 或 转 化 ) 为 价 格 的 比 率 。 实 质 上 是 一 种 资 本 投 资 的 收 益 率 ( 获 利 率 、 报 酬 率 、 利 润 率 、 回 报 率 、 盈 利 率 、 利 率 ) 。 基 准 地 价 是 在 某 一 城 市 的 一 定 区 域 范 围 内 ， 根 据 用 途 相 似 、 地 段 相 连 、 地 价 相 近 的 原 则 划 分 地 价 区 段 ， 然 后 调 查 评 估 出 的 各 地 价 区 段 在 某 一 时 点 的 平 均 水 平 价 格 。 标 定 地 价 是 指 一 定 时 期 和 一 定 条 件 下 ， 能 代 表 不 同 区 位 、 不 同 用 途 地 价 水 平 的 标 志 性 宗 地 的 价 格 。 出 让 地 价 、 转 让 地 价 和 其 他 地 价 。 房 屋 重 置 价 格 是 假 设 房 屋 在 估 价 时 点 重 新 建 造 时 ， 必 要 的 建 造 费 用 加 平 均 利 润 。 底 价 是 指 政 府 、 企 业 或 私 人 出 售 ( 尤 其 是 拍 卖 ) 房 地 产 时 确 定 的 最 低 价 格 ， 亦 称 起 叫 价 格 ( 简 称 起 价 ) 。 补 地 价 是 指 在 更 改 政 府 原 出 让 土 地 使 用 权 时 规 定 的 用 途 ， 或 增 加 容 积 率 ， 或 转 让 、 出 租 、 抵 押 划 拨 土 地 使 用 权 ， 或 出 让 的 土 地 使 用 权 续 期 等 时 需 要 交 给 政 府 的 一 笔 地 价 。 商 业 地 产 评 估 商 业 地 产 是 指 用 于 各 种 零 售 、 批 发 、 餐 饮 、 娱 乐 、 健 身 服 务 、 休 闲 等 经 营 用 途 的 房 地 产 。 狭 义 的 商 业 地 产 主 要 只 用 于 零 售 业 、 批 发 业 的 房 地 产 ， 主 要 包 括 百 货 店 、 商 场 、 购 物 中 心 、 商 业 店 铺 、 超 级 市 场 、 批 发 市 场 、 便 利 店 、 专 卖 店 、 仓 储 商 店 等 。 广 义 的 产 业 地 产 既 包 括 零 售 业 、 批 发 业 的 房 地 产 ， 还 包 括 酒 店 、 餐 饮 、 娱 乐 休 闲 、 商 务 办 公 等 房 地 产 。 今 天 主 要 讨 论 狭 义 的 商 业 地 产 的 评 估 ， 也 就 是 商 场 和 店 铺 的 评 估 。 商 业 物 业 有 大 的 商 场 也 有 小 的 店 铺 。 相 对 于 住 宅 、 办 公 和 工 业 物 业 来 说 ， 商 业 地 产 的 价 值 评 估 考 虑 到 的 影 响 因 素 最 多 ， 遇 到 的 情 况 也 最 为 复 杂 。 下 文 主 要 从 商 业 地 产 的 特 点 、 现 场 勘 查 注 意 事 项 、 评 估 方 法 三 个 方 面 阐 述 商 业 房 地 产 评 估 需 要 注 意 的 一 些 事 项 。 建 设 用 地 使 用 权 评 估 为 规 范 国 有 建 设 用 地 使 用 权 出 让 地 价 评 估 行 为 ， 根 据 《 中 华 人 民 共 和 国 物 权 法 》 、 《 中 华 人 民 共 和 国 土 地 管 理 法 》 、 《 中 华 人 民 共 和 国 城 市 房 地 产 管 理 法 》 、 《 中 华 人 民 共 和 国 资 产 评 估 法 》 、 《 招 标 拍 卖 挂 牌 出 让 国 有 建 设 用 地 使 用 权 规 定 》 、 《 协 议 出 让 国 有 土 地 使 用 权 规 定 》 等 相 关 规 定 和 土 地 估 价 国 家 标 准 、 行 业 标 准 ， 制 定 本 规 范 。 本 规 范 由 国 土 资 源 部 提 出 并 归 口 。 本 规 范 起 草 单 位 ： 国 土 资 源 部 土 地 利 用 管 理 司 、 中 国 土 地 估 价 师 与 土 地 登 记 代 理 人 协 会 。 企 业 管 理 咨 询 企 业 管 理 咨 询 亦 称 “ 企 业 诊 断 ” 。 企 业 管 理 专 家 运 用 科 学 方 法 ， 在 调 查 分 析 的 基 础 上 ， 找 出 企 业 管 理 中 存 在 的 问 题 ， 提 出 具 体 改 进 方 案 ， 并 指 导 实 施 ， 帮 助 企 业 改 善 经 营 管 理 的 一 种 服 务 性 活 动 。 其 特 点 是 ： ( 1 ) 服 务 性 ； ( 2 ) 指 导 性 ； ( 3 ) 科 学 性 ； ( 4 ) 实 践 性 ； ( 5 ) 艰 巨 性 。 作 为 一 种 社 会 职 业 ， 企 业 管 理 咨 询 是 从 1 9 世 纪 末 泰 罗 作 “ 效 率 ” 顾 问 工 程 师 开 始 的 ， 后 传 入 西 欧 和 日 本 ， 8 0 年 代 在 发 展 中 国 家 也 逐 步 开 展 起 来 。 企 业 财 务 顾 问 咨 询 财 务 顾 问 的 业 务 财 务 顾 问 业 务 是 指 专 业 财 务 咨 询 公 司 根 据 客 户 的 自 身 需 求 ， 站 在 客 户 的 角 度 ， 利 用 公 司 的 产 品 和 服 务 及 其 他 社 会 资 源 ， 为 客 户 的 日 常 经 营 管 理 、 财 务 管 理 和 对 外 资 本 运 作 等 经 济 活 动 进 行 财 务 策 划 和 方 案 设 计 等 。 根 据 双 方 约 定 的 财 务 顾 问 服 务 范 围 和 服 务 方 式 ， 担 任 企 业 的 财 务 顾 问 并 为 企 业 直 接 提 供 日 常 咨 询 服 务 和 专 项 顾 问 服 务 的 有 偿 顾 问 金 融 服 务 。 财 务 顾 问 在 各 个 公 司 跟 各 个 行 业 的 工 作 职 责 跟 服 务 内 容 都 有 所 不 同 ， 但 是 财 务 顾 问 大 概 的 工 作 流 程 如 下 图 ： 财 务 顾 问 的 具 体 工 作 财 务 顾 问 的 工 作 主 要 包 括 以 下 方 面 ： 1 、 尽 职 调 研 ， 撰 写 甲 方 的 股 改 可 行 性 报 告 ； 2 、 拟 订 甲 方 股 权 结 构 及 股 份 公 司 设 立 方 案 ； 3 、 拟 订 甲 方 财 务 调 整 方 案 ； 4 、 协 助 选 择 审 计 、 评 估 、 律 师 等 中 介 机 构 ， 完 成 符 合 要 求 的 审 计 、 评 估 和 法 律 方 面 报 告 ； 5 、 协 助 选 择 保 荐 人 （ 辅 导 券 商 ） ， 提 供 上 市 前 财 务 顾 问 服 务 。 如 何 选 择 财 务 顾 问 企 业 股 改 上 市 过 程 中 选 择 合 适 的 财 务 顾 问 应 具 备 的 条 件 ： 1 、 熟 悉 国 内 外 资 本 市 场 的 特 点 、 上 市 规 则 与 各 环 节 的 具 体 细 节 ； 2 、 具 备 进 行 尽 职 调 查 的 专 业 能 力 , 善 于 发 掘 企 业 的 潜 在 优 势 ， 能 够 提 出 符 合 国 际 国 内 资 本 市 场 的 基 本 要 求 的 股 改 与 上 市 整 体 方 案 。 3 、 具 有 足 够 的 业 务 网 络 和 协 作 关 系 , 可 以 根 据 企 业 的 特 点 和 要 求 选 择 合 适 的 中 介 机 构 保 荐 人 、 承 销 商 、 律 师 、 会 计 师 等 ； 4 、 提 供 长 期 的 顾 问 服 务 而 不 仅 仅 是 眼 前 利 益 , 为 企 业 的 长 远 发 展 考 虑 ， 与 企 业 共 同 成 长 ， 提 供 完 整 、 系 统 、 长 期 的 战 略 规 划 以 及 相 应 的 财 务 顾 问 服 务 , 并 且 能 够 向 企 业 提 供 近 期 与 未 来 发 展 的 分 析 和 相 应 的 独 立 意 见 ； 5 、 实 际 操 作 经 验 丰 富 ， 能 在 企 业 股 改 上 市 过 程 中 遇 到 各 种 困 难 时 , 为 企 业 提 供 多 种 应 对 方 案 。 6 、 业 绩 良 好 , 收 费 合 理 ， 客 户 有 较 好 的 口 碑 。 发 债 评 估 公 司 或 企 业 公 募 发 行 债 券 时 所 具 备 的 前 提 条 件 。 除 了 国 家 、 地 方 公 共 团 体 外 ， 一 般 企 业 也 可 以 自 由 发 行 债 券 。 但 实 际 上 ， 并 非 所 有 企 业 都 能 发 行 债 券 。 由 业 务 办 理 行 和 认 购 公 司 组 成 的 . 债 会 规 定 有 严 格 的 条 件 ， 如 果 企 业 满 足 不 了 这 些 条 件 ， 就 不 能 以 公 募 的 方 式 发 行 债 券 。 这 些 条 件 称 为 发 债 标 准 。 发 债 标 准 可 以 分 为 选 择 发 债 公 司 的 标 准 和 将 发 行 条 件 分 为 四 个 阶 段 的 评 级 标 准 。 评 级 不 同 ， 发 行 条 件 也 不 一 样 。 对 发 债 标 准 要 看 企 业 纯 资 产 即 自 有 资 本 和 最 近 三 期 的 分 红 情 况 ； 其 次 ， 要 测 算 过 去 的 利 润 累 积 超 过 资 本 金 多 少 的 纯 资 产 信 率 ； 再 次 ， 要 看 表 示 自 有 资 产 高 低 程 度 的 自 有 资 本 率 ； 最 后 ， 要 看 表 示 利 润 能 几 倍 于 支 付 本 息 的 偿 还 倍 率 。 此 外 ， 没 有 发 债 经 验 的 公 司 在 首 次 发 行 债 券 时 ， 需 要 达 到 的 标 准 要 严 格 些 。 由 于 性 质 不 同 ， 对 发 债 的 商 社 无 法 用 其 他 种 类 的 公 司 同 样 标 准 来 衡 量 ， 所 以 需 要 设 立 特 别 标 准 。 对 转 股 债 券 的 发 行 ， 证 券 界 有 自 己 的 还 不 充 裕 ， 金 融 地 位 不 很 坚 强 的 中 小 企 业 私 商 技 术 企 业 的 资 金 筹 措 。 在 日 本 ， 纯 资 产 在 1 0 0 亿 日 元 以 上 的 企 业 ， 其 发 债 标 准 是 ： 纯 资 产 倍 率 在 1 . 2 倍 以 上 ； 自 有 资 本 比 例 在 1 0 % 以 上 ； 使 用 总 资 本 事 业 利 润 率 在 5 % 以 上 ； 偿 还 率 在 1 倍 以 上 ； 近 三 期 的 分 配 率 连 续 在 8 % 以 上 ， 并 且 上 期 在 1 0 % 以 上 。 参 见 “ 债 券 发 行 基 准 ” 基 础 设 施 R E I T s 评 估 中 国 证 监 会 、 国 家 发 展 改 革 委 联 合 发 布 《 关 于 推 进 基 础 设 施 领 域 不 动 产 投 资 信 托 基 金 （ R E I T s ） 试 点 相 关 工 作 的 通 知 》 （ 证 监 发 〔 2 0 2 0 〕 4 0 号 ） （ 以 下 简 称 “ 4 0 号 文 ” ） ， 并 同 步 下 发 《 公 开 募 集 基 础 设 施 证 券 投 资 基 金 指 引 （ 试 行 ） 》 征 求 意 见 稿 （ 以 下 简 称 “ 指 引 ” ） 。 可 以 预 见 ， 4 0 号 文 和 指 引 的 发 布 、 实 施 必 将 使 得 国 内 资 产 证 券 化 业 务 得 到 进 一 步 规 范 发 展 ， 也 标 志 着 境 内 基 础 设 施 领 域 公 募 R E I T s 试 点 的 正 式 起 步 ， 这 是 证 监 会 在 我 国 资 本 市 场 上 推 出 的 又 一 创 新 举 措 。 证 监 会 在 指 引 中 创 新 地 引 入 资 产 评 估 机 构 对 基 础 设 施 基 金 持 续 进 行 定 期 评 估 的 规 定 ， 表 明 资 产 评 估 行 业 在 证 券 市 场 发 挥 的 作 用 日 益 显 著 ， 在 资 本 市 场 中 的 功 能 得 到 监 管 部 门 的 认 可 。 同 时 ， 4 0 号 文 和 指 引 的 发 布 、 实 施 为 资 产 评 估 行 业 提 供 了 更 为 广 阔 的 评 估 市 场 和 发 展 机 遇 ， 但 也 对 资 产 评 估 机 构 如 何 更 好 地 服 务 于 资 产 证 券 化 工 作 提 出 了 更 高 的 要 求 。 司 法 鉴 定 评 估 司 法 鉴 定 是 指 在 诉 讼 过 程 中 ， 对 案 件 中 的 专 门 性 问 题 ， 由 司 法 机 关 或 当 事 人 委 托 法 定 鉴 定 单 位 ， 运 用 专 业 知 识 和 技 术 ， 依 照 法 定 程 序 作 出 鉴 别 和 判 断 的 一 种 活 动 。 在 刑 事 诉 讼 过 程 中 行 为 人 对 于 某 些 专 业 性 的 问 题 存 在 疑 惑 的 是 可 以 申 请 司 法 鉴 定 的 ， 由 于 司 法 鉴 定 的 结 果 会 在 一 定 程 度 上 影 响 刑 事 诉 讼 结 果 ， 所 以 行 为 人 应 该 依 法 去 有 鉴 定 资 格 的 机 构 进 行 司 法 鉴 定 。 绩 效 评 价 评 估 绩 效 评 价 是 指 运 用 一 定 的 评 价 方 法 、 量 化 指 标 及 评 价 标 准 ， 对 中 央 部 门 为 实 现 其 职 能 所 确 定 的 绩 效 目 标 的 实 现 程 度 ， 及 为 实 现 这 一 目 标 所 安 排 预 算 的 执 行 结 果 所 进 行 的 综 合 性 评 价 。 绩 效 评 价 的 过 程 就 是 将 员 工 的 收 集 工 作 绩 效 同 要 求 其 达 到 的 工 作 绩 效 标 准 进 行 比 对 的 过 程 。 股 份 支 付 评 估 股 份 支 付 是 指 企 业 为 获 取 职 工 和 其 他 方 提 供 服 务 而 授 予 权 益 工 具 或 者 承 担 以 权 益 工 具 为 基 础 确 定 的 负 债 的 交 易 。 股 份 支 付 的 确 认 和 计 量 ， 应 当 以 真 实 、 完 整 、 有 效 的 股 份 支 付 协 议 为 基 础 。 在 股 票 发 行 业 务 中 ， 所 有 挂 牌 公 司 符 合 《 企 业 会 计 准 则 第 1 1 号 — — 股 份 支 付 》 规 定 情 形 的 ， 均 应 适 用 股 份 支 付 的 会 计 准 则 并 相 应 进 行 账 务 处 理 。 以 下 常 见 问 题 及 回 答 ， 根 据 中 国 证 监 会 《 挂 牌 公 司 股 票 发 行 常 见 问 题 解 答 — — 股 份 支 付 》 债 转 股 评 估 转 股 企 业 需 要 资 产 评 估 的 ， 由 企 业 主 管 部 门 （ 或 实 际 控 股 单 位 ） 和 资 产 管 理 公 司 共 同 向 省 级 财 政 （ 国 有 资 产 管 理 ） 部 门 办 理 资 产 评 估 立 项 和 整 体 资 产 评 估 结 果 的 合 规 性 初 审 ， 审 核 同 意 后 ， 报 财 政 部 ； 中 央 债 转 股 企 业 由 原 企 业 主 管 部 门 （ 或 实 际 控 股 单 位 ） 和 资 产 管 理 公 司 共 同 向 财 政 部 办 理 资 产 评 估 立 项 和 整 体 资 产 评 估 结 果 的 合 规 性 审 核 。 各 级 财 政 （ 国 有 资 产 管 理 ） 部 门 在 办 理 债 转 股 企 业 资 产 评 估 立 项 与 合 规 性 审 核 工 作 中 ， 一 定 要 认 真 审 核 ， 严 格 把 关 。 对 发 现 有 不 符 合 评 估 规 范 的 ， 应 要 求 评 估 机 构 重 新 评 估 和 修 改 ， 但 不 得 任 意 调 高 或 压 低 资 产 评 估 结 果 。 保 险 估 价 保 险 估 价 是 签 订 保 险 契 约 时 对 保 险 标 的 价 值 的 核 定 或 估 算 ， 是 保 险 人 赖 以 核 定 保 险 标 的 的 保 障 金 额 的 依 据 。 保 险 估 价 的 高 低 直 接 关 系 着 被 保 险 人 的 利 益 。 如 果 对 保 险 标 的 的 估 价 低 于 保 险 标 的 的 实 际 价 值 ， 保 险 金 额 就 会 相 应 减 少 ; 当 标 的 物 遭 受 损 毁 时 ， 被 保 险 人 就 不 能 获 得 充 分 的 经 济 补 偿 。 [ 1 ] 如 果 标 价 高 于 保 险 标 的 的 实 际 价 值 ， 保 险 金 额 就 会 相 应 提 高 ， 不 仅 可 能 对 财 产 保 护 起 到 消 极 作 用 ， 且 使 被 保 险 人 多 支 付 一 部 分 保 险 费 ， 因 为 保 险 标 的 物 遭 受 损 失 时 ， 保 险 人 只 能 按 实 际 损 失 负 责 赔 偿 ， 对 超 过 的 那 部 分 保 险 金 额 不 负 赔 偿 责 任 。 因 此 ， 保 险 估 价 应 力 求 准 确 。 公 司 简 介     北 京 中 评 正 信 资 产 评 估 有 限 公 司 （ 以 下 简 称 “ 中 评 正 信 ” ） 是 由 财 政 部 授 予 资 产 评 估 资 格 ( 证 书 编 号 ： N O . 1 1 1 6 0 0 0 4 ) 的 专 业 评 估 机 构 ， 中 国 矿 业 权 评 估 协 会 授 予 的 探 矿 权 采 矿 权 评 估 资 格 （ 证 书 编 号 ： 矿 权 评 资 【 2 0 2 0 】 0 0 7 ） 的 专 业 评 估 机 构 。 北 京 中 评 正 信 资 产 评 估 有 限 公 司 业 务 团 队 有 着 执 业 十 年 以 上 经 验 ， 秉 承 专 注 、 专 心 服 务 理 念 ， 紧 紧 依 托 新 兴 业 务 市 场 ， 逐 步 形 成 . . . 1 矿 业 权 评 估 2 基 础 设 施 R E I T s 评 估 3 司 法 鉴 定 评 估 4 绩 效 评 价 评 估 5 股 份 支 付 评 估 6 债 转 股 评 估 7 混 合 所 有 制 改 革 评 估 8 发 债 评 估 更 多 服 务 业 绩 完 善 客 户 的 需 求 是 我 们 永 不 止 步 的 追 求 客 户 分 布 经 典 案 例 重 点 客 户 名 单 资 讯 中 心 企 业 发 展 携 手 你 我 共 前 进 2 0 2 2 0 5 2 4 资 产 评 估 的 三 种 基 本 方 法 资 产 评 估 的 三 种 基 本 方 法 资 产 评 估 是 对 资 产 现 行 价 值 进 行 评 定 估 算 的 一 种 专 业 活 动 。 该 体 系 由 多 种 详 细 资 产 评 估 方 法 构 成 ， 这 些 方 法 按 剖 析 原 理 和 技 能 路 线 不 同 可 以 归 纳 为 3 种 基 本 类 型 ， 或 称 3 种 基 本 方 法 ， 即 市 场 法 、 成 本 法 和 收 益 法 。 一 、 市 场 法 . . . 2 0 2 2 0 5 2 4 什 么 是 资 产 评 估 ? 为 什 么 要 做 资 产 评 估 ？ 什 么 是 资 产 评 估 ? 为 什 么 要 做 资 产 评 估 ？ 民 办 校 园 审 计 报 告 、 养 老 院 审 计 报 告 、 医 院 审 计 报 告 、 培 训 校 园 审 计 报 告 、 非 盈 利 机 构 评 估 报 告 、 商 会 协 会 审 计 报 告 、 银 行 围 标 审 计 报 告 、 招 投 标 审 计 报 告 。 审 计 业 务 范 围 ： 1 、 银 行 借 款 审 计 2 、 . . . 2 0 2 2 0 5 1 0 股 权 评 估 | 股 权 价 值 评 估 的 方 法 股 权 评 估 | 股 权 价 值 评 估 的 方 法 企 业 价 值 评 估 是 一 项 综 合 性 的 资 产 评 估 ， 是 对 企 业 全 体 经 济 价 值 进 行 判 断 、 估 量 的 过 程 ， 主 要 是 服 从 或 服 务 于 企 业 的 股 权 转 让 或 许 产 权 交 易 。 . . . 2 0 2 2 0 4 2 6 北 京 资 产 评 估 公 司 北 京 资 产 评 估 公 司 资 产 评 估 公 司 是 在 现 在 经 济 社 会 发 展 的 产 物 ， 主 要 是 对 那 些 破 产 或 许 是 申 请 贷 款 的 公 司 或 许 是 个 人 的 资 产 进 行 评 判 价 值 的 公 司 ， 在 我 国 对 于 资 产 评 估 公 司 的 开 设 是 有 很 多 规 定 的 。 下 面 就 让 我 为 我 们 带 来 资 产 评 估 公 司 成 立 条 件 是 什 么 的 相 关 内 容 。 . . . 2 0 2 2 0 3 2 5 机 器 设 备 评 估 要 素 机 器 设 备 评 估 要 素 机 器 设 备 是 指 一 台 ( 座 、 辆 ) 、 套 或 一 组 具 有 必 定 的 机 械 结 构 、 在 必 定 动 力 驱 动 下 能 够 完 结 必 定 的 出 产 加 工 功 用 的 设 备 。 机 器 设 备 是 指 由 金 属 或 其 他 材 料 组 成 ， 由 若 干 零 部 件 装 配 起 来 ， 在 一 种 或 几 种 动 力 驱 动 下 ， 能 . . . 2 0 2 2 0 3 1 8 【 评 估 】 著 作 权 评 估 的 作 用 【 评 估 】 著 作 权 评 估 的 作 用 ​ 企 业 进 行 著 作 权 评 估 ， 有 以 下 几 点 作 用 ： ( 1 . . . 2 0 2 2 0 3 1 4 机 器 设 备 评 估 的 基 本 方 法 ！ 机 器 设 备 评 估 的 基 本 方 法 ！ 机 器 设 备 评 估 的 基 本 方 法 ： 成 本 法 、 商 场 法 、 比 较 法 。 （ 1 ） 成 本 法 评 估 值 = 重 置 成 本 实 体 性 贬 值 功 能 性 贬 值 经 济 性 贬 值 . . . 2 0 2 2 0 3 1 1 如 何 评 价 股 权 的 价 值 ？ 股 权 评 估 如 何 评 价 股 权 的 价 值 ？ 股 权 评 估 股 权 的 价 值 评 价 主 要 是 通 过 财 物 价 值 评 价 法 、 现 金 流 量 贴 现 法 、 商 场 比 较 法 和 期 权 价 值 评 价 法 等 四 种 来 进 行 评 价 。 股 权 评 估 2 0 2 2 0 3 0 2 资 产 评 估 的 意 义 资 产 评 估 的 意 义 第 一 种 情 况 企 业 需 要 进 行 改 制 时 ， 用 企 业 资 产 、 负 债 进 行 出 资 ， . . . 2 0 2 2 0 3 0 2 软 件 著 作 权 评 估 的 目 的 包 括 哪 几 个 方 面 ？ 软 件 著 作 权 评 估 的 目 的 包 括 哪 几 个 方 面 ？ 软 件 著 作 权 评 估 的 目 的 主 要 包 括 以 下 方 面 ： 软 件 著 作 权 评 估 2 0 2 2 0 2 2 3 文 明 企 业 无 形 资 产 评 估 后 将 可 质 押 融 资 国 务 院 印 发 了 《 关 于 推 进 文 明 构 思 和 规 划 服 务 与 相 关 工 业 交 融 开 展 的 若 干 定 见 》 ( 以 下 简 称 《 定 见 》 ) 。 国 家 发 改 委 表 明 ， 将 树 立 完 善 文 明 构 思 和 规 划 服 务 企 业 无 形 资 产 评 估 系 统 ， 支 撑 符 合 条 件 的 企 业 上 市 融 资 。 2 0 2 2 0 3 0 2 好 的 企 业 评 估 企 业 评 估 管 理 的 需 求 企 业 价 值 评 价 在 企 业 运 营 决 议 计 划 中 极 其 重 要 能 够 协 助 管 理 局 有 效 改 进 运 营 决 议 计 划 。 企 业 评 估 财 务 管 . . . 友 情 链 接 ： / 中 创 北 科 / 国 际 企 业 价 值 评 估 分 析 师 协 会 ( I A C V A ) / 中 国 土 地 估 价 师 协 会 / 美 国 评 估 师 协 会 / 国 土 资 源 部 / 美 国 评 估 促 进 会 / 中 国 矿 业 资 源 网 / 中 国 矿 权 交 易 网 / 国 务 院 国 有 资 产 监 督 管 理 委 员 会 / 全 球 矿 产 资 源 网 / 铁 矿 石 网 / 煤 炭 网 / 中 国 资 产 评 估 协 会 / 中 国 矿 业 评 估 协 会 / 国 际 评 估 准 则 委 员 会 / 银 监 会 / 中 国 证 券 监 督 管 理 委 员 会 关 于 我 们 扫 一 扫 ， 关 注 我 们 最 新 消 息 联 系 我 们 0 1 0 6 3 4 2 9 6 0 3 工 作 时 间 ： 周 一 至 周 五 9 : 0 0 1 8 : 0 0 联 系 人 ： 李 经 理 手 机 ： 1 5 8 1 0 2 8 6 3 1 3 邮 件 ： 7 6 7 5 6 7 2 4 3 @ q q . c o m 地 址 ： 北 京 市 西 城 区 广 外 大 街 1 6 8 号 郎 琴 国 际 B 座 7 1 7 室 底 部 导 航 联 系 我 们 服 务 业 绩 资 讯 中 心 业 务 领 域 关 于 我 们 北 京 中 评 正 信 资 产 评 估 有 限 公 司 （ 以 下 简 称 “ 中 评 正 信 ” ） 是 由 财 政 部 授 予 资 产 评 估 资 格 ( 证 书 编 号 ： N O . 1 1 1 6 0 0 0 4 ) 的 专 业 评 估 机 构 ， 中 国 矿 业 权 评 估 协 会 授 予 的 探 矿 权 采 矿 权 评 估 资 格 （ 证 书 编 号 ： 矿 权 评 资 【 2 0 2 0 】 0 0 7 ） 的 专 业 评 估 机 构 。 北 京 中 评 正 信 资 产 评 估 有 限 公 司 业 务 团 队 有 着 执 业 十 年 以 上 经 验 ， 秉 承 专 注 、 专 心 服 务 理 念 ， 紧 紧 依 托 新 兴 业 务 市 场 ， 逐 步 形 成 了 以 采 矿 探 矿 权 评 估 、 企 业 价 值 评 估 、 无 形 资 产 资 产 （ 商 标 、 专 利 、 软 件 著 作 权 、 品 牌 ） 评 估 、 金 融 不 良 资 产 评 估 、 房 地 产 评 估 为 主 要 业 务 核 心 的 专 业 资 产 评 估 公 司 。 一 站 式 企 业 服 务 力 求 为 客 户 提 供 专 业 、 完 善 的 服 务 品 质 ！ 北 京 中 评 正 信 资 产 评 估 有 限 公 司   版 权 所 有   京 I C P 备 2 0 2 1 0 0 6 8 6 6 号 1     网 站 设 计 制 作 ， 微 信 小 程 序 开 发 ， a p p 软 件 开 发 ， 物 联 网 商 城 系 统 开 发 ， 企 业 服 务 一 条 龙 托 管 网 尚 网 络 首 页 拨 号 产 品 联 系

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